Với những anh / chị / em (ACE) lần đầu làm nhà thì cảm giác bối rối khi soản thảo hợp đồng xây dựng. Sau đây là một vài gợi ý của chúng tôi để quá trình làm việc được suôn sẻ hơn:

Đừng ngại soạn thảo hợp đồng

Tính minh bạch

Thoạt nghe như một điều hiển nhiên nhưng nhiều ACE có thể bỏ qua điều này. Có thể vì cả nể quen biết hoặc trước giờ không có thói quen thỏa thuận bằng văn bản. Với một số tiền nhỏ thì việc xãy ra sai sót hoặc tranh chấp có thể dễ dàng được đàm phán. Nhưng với một công trình lớn với nhiều chi phí thì cần một sự minh bạch ngay từ đầu.

Tính công năng

Ngoài giá trị pháp lý, hợp đồng như một bản ghi chú để hai không vô tình quên trách nhiệm của mình. Khi quá trình xây dựng diễn ra không đúng như cam kết thì sẽ dễ bề ứng xử.

Hiểu rõ bản chất của hợp đồng xây dựng

Thường thì ACE nghe đến “hợp đồng xây dựng mẫu”. ACE có thể tìm thấy hợp đồng trên internet với nhiều mẫu khác nhau… Vậy cái nào mới đúng? Nên tin vào cái nào?

Thực ra bản chất của hợp đồng chính xác là thỏa thuẩn giữa 02 bên. Miễn 02 bên đều cảm thấy thỏa đáng. Mỗi công trình sẽ có những nhu cầu khác nhau và được thực hiện những nhà thầu khác nhau. Nên rất khó để có một hợp đồng phù hợp cho tất cả. Thay vào đó ACE hãy tự hỏi chính mình:

  • Mình mong muốn điều gì?
  • Mình có cảm thấy thỏa đáng với điều này?
  • Có giải pháp nào tốt hơn cho cả hai không?

Nếu cảm thấy chưa thực sự ưng ý thì hãy đề xuất chỉnh sửa ngay.

Hãy cứ tham khảo để biết những tiêu chí căn bản

Dù biết không có một hợp đồng nào mới là chuẩn nhưng ACE hãy cứ tham khảo nhiều mẫu khác nhau. Thông thường sẽ có một số tiêu chí chung để đưa ra quyết định hợp lý:

  • Cách thức tính toán các số liệu
  • Đâu là trách nhiệm mà đa phần các đơn vị thi công phải chịu?
  • Đâu là trách nhiệm mà đa phần các chủ nhà phải tự lo?
  • Nếu có phát sinh ngoài ý muốn thì ai sẽ chịu trách nhiệm?

Ví dụ:

  • Ví dụ một số nhà thầu tính diện tích móng bằng 40% diện tích sàn trệt. Một số khác thì tính bằng 50%. Hoặc dựa ước tính chính xác bằng phần mềm chuyên dụng. Hoặc một cách tính khác.
  • Đa phần tiền ăn uống bồi dưỡng thợ sẽ do chủ nhà tự lo. Tuy nhiên nếu ACE làm việc với Vũ Hưng Thịnh thì chi phí này đã được chúng tôi bao lo trong báo giá ban đầu
  • Việc bảo hành công trình thường thuộc về trách nhiệm của nhà thầu xây dựng với những phát sinh do nhà thầu gây ra
  • Nếu ACE chỉ thi công thô thì những phát sinh ở khâu hoàn thiện hoặc thiết kế thường thuộc về một đơn vị khác. Vì đây là công việc của ACE hoặc của một đơn vị thi công khác

Thời gian – Thanh toán – Bàn giao

Thời gian

Nếu làm nhà để ở thì chậm trễ sẽ không để lại hậu quả quá nghiêm trọng. Nhưng nếu xây dựng để phục vụ kinh doanh thì thiệt hại sẽ nhân lên từng ngày. ACE cần xác định rõ:

  • Thời gian xây dựng chính thức bắt đầu từ khi nào?
  • Thời hạn hoàn thành nếu không vì lý do bất khả kháng là bao lâu?
  • Nếu có sự cố thì mất bao lâu để khắc phục?
  • Trễ hạn có bị phạt hợp đồng?

Thanh toán

  • Quá trình thanh toán sẽ có bao nhiêu bước?
  • Có phải đặt cọc trước? Và nếu có thì chính xác là bao nhiêu?
  • Ai sẽ là mình sẽ trực tiếp làm việc để thực hiện thanh toán

Nghiệm thu

  • Ai sẽ là người đứng ra nghiệm thu công trình?
  • Như thế nào là đạt yêu cầu?
  • Nếu không đạt yêu cầu thì giải quyết như thế nào?

Lưu ý cả những điều không có trong hợp đồng xây dựng

Hợp đồng chỉ là một phần của những gì ACE nhìn thấy được. Nhưng còn rất nhiều ý tố khác không nhìn thấy được nhưng lại có khả năng phá vỡ hợp đồng:

Năng lực thi công

Như có đôi lần khách hàng e ngại về khả năng quản lý tiến độ của Vũ Hưng Thịnh khi chúng tôi thực hiện nhiều công trình cùng một lúc. Có thời gian làm cho người này thì không có thời gian làm cho người khác. Nhưng thực tế thì chúng tôi chỉ nhận công trình vừa đủ trong khả năng quản lý chẳng hạn. Bên cạnh đó chúng tôi có đội thợ riêng để đảm bảo nhân lực.

Một số kế hoạch cá nhân của ACE

Cần một số tiền lớn cho con đi du học? Công việc kinh doanh đình trị nên cần một số tiền lớn để trả nợ nên không thanh toán kịp cho nhà thầu? Quyết định không xây để ở mà xây để cho thuê văn phòng?… Hãy chuẩn bị thật kỹ.

Các bên đang trực tiếp thực hiện

Nếu ACE làm việc riêng lẻ với từng bên thì hãy đảm bảo mình cần có một sự truyền thông và nhất trí phối hợp với nhau. Đơn vị thiết kế chậm sẽ làm ảnh hương tới đơn vị thi công… trong khi đây không phải là lỗi của họ. Tốt nhất nên:

  • Có ít nhất 01 buổi họp mặt đầu tiên để các bên diện kiến lẫn nhau
  • Các bên trình bày cách thức làm việc của mình để nhất trí quy trình làm việc chung

Trên đây là một số kinh nghiệm của chúng tôi có thể gợi ý cho ACE khi soạn hợp đồng xây dựng. Hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi nếu ACE phát hiện sai sót. Hoặc chỉ đơn thuần là đang tìm một nhà thầu thi công chất lượng tại Đà Nẵng!

Like & share nếu anh / chị / em thấy series #ngoinhadautien có ích!


 📞 Gọi ngay Vũ Hưng Thịnh nếu anh / chị / em cần


1. Làm nhà trọn gói chìa khóa trao tay tại Đà Nẵng – Hội An.
2. Xây nhà phố, căn hộ, biệt thự, nhà hàng, khách sạn, homestay
3. Thi công phần thô thiết kế có sẳn.


👉 Bấm vào đây để tự dự trù kinh phí tự động tại website
👉 Bấm vào đây để xem những công trình chúng tôi đã làm


Tại sao nên chọn Vũ Hưng Thịnh?

5 năm kinh nghiệm để thực hiện hơn 20+ công trình
Đảm bảo uy tín, chất lượng theo đúng cam kết
Có đội thợ riêng để đảm bảo đúng tiến độ
Sử dụng vật liệu chất lượng


Liên hệ ngay

Công ty TNHH XD & TM Vũ Hưng Thịnh
41 Tiên Sơn 4, Đà Nẵng
vuhungthinh.co@gmail.com

 




Thi công trọn gói nhà hàng / Thi công trọn gói khách sạn / Thi công trọn gói quán cà phê
Thi công trọn gói nhà phố / Thi công trọn gói căn hộ cho thuê / Thi công trọn gói biệt thự / Villa Xây dựng phần thô nhà hàng / Xây dựng phần thô khách sạn / Xây dựng phần thôquán cà phê / Xây dựng phần thô nhà phố / Xây dựng phần thô căn hộ cho thuê / Xây dựng phần thô biệt thự / Villa Thiết kế phần thô nhà hàng / Thiết kế khách sạn / Thiết kế quán cà phê / Thiết kế nhà phố / Thiết kế căn hộ cho thuê / Thiết kế biệt thự / Villa Thi công trọn gói nhà hàng / Thi công trọn gói khách sạn / Thi công trọn gói quán cà phê / Thi công trọn gói nhà phố / Thi công trọn gói căn hộ cho thuê.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *